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受累低迷房市 百安居关闭部分门店

  房地产业一损俱焚,低迷的交易现状正向家居建材终端传导。本报记者获悉,正在低价热销的百安居蛇口店即将于12月份关闭,此次系百安居入深7年以来首次关店,而今年以来,百安居已经在福州、温州、青岛陆续关闭经营不善的卖场。

  虽然百安居声称关闭经营不善的卖场并不影响其中国整体战略计划,但是该公司北方某店店长证实,受房地产持续一年的低迷交易影响,整个家居建材销售市场皆出现下滑。2008年上半年,百安居在华销售额下滑19.4%。

  据国家统计局数据显示,1-9月,全国房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米,同比下降1.6%。7月份土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

  “土地开发面积的下降意味着建材工业产品需求的减少,加上建筑安装工程材料费价格的大幅上涨,令建材业的增长速度趋缓。”前百安居某高层王先生认为。

  蛇口店的最后疯狂

  深圳蛇口南海大道与东滨路交汇处,花园城中心是深圳西部规模最大、档次最高的购物中心,而这里的百安居店因业绩不善即将关闭。

  10月28日,记者来到正在低价促销的百安居蛇口店,地板和瓷砖全6折,“本来说活动做到10月26日,上星期这里疯狂抢购灯具、家电等,还有很多小件,价格确实很划算。其实现在活动还没完,不过好商品已经不多了。”一位顾客后悔没有及早过来抢购。

  记者从花园城中心管理处证实,百安居蛇口店将于今年12月关闭。“他们这个店小,生意不太好。”该管理处人士说。

  据当地一位地产销售人员分析,百安居蛇口店一个月租金二十万,加上其它开销,每月营业额大约需要50万就能开始实现盈利,而蛇口聚集了深圳众多高档楼盘,“一套一二百万的房子要装修,一二十万很容易就进去了。取平均15万计,这个店每个月只要能揽下超过五套房子的装修就能盈利。连这个业绩都做不到,可见蛇口的房子是在炒家之间倒来卖去,真正安心住家装修的比例不是很高。”

  百安居蛇口店开业于2005年。1999年进入中国市场后,百安居的销售额连续多年保持两位数增长,其中,2005年,其50家商场的销售额至3.13亿英镑(约5.47亿美元),增幅为48%,此外,该公司收购欧倍德中国业务,使百安居中国业务的发展进入鼎盛时期。同时根据国家统计局报告显示,2005年,随着房地产市场销售升温,建材及装潢材料类的零售额增长为22.1%,仅次于石油及制品类增长率(34.4%)。

  当年,百安居中国前任总裁卫哲声称,到2008年,百安居中国的员工数将达到18000名,商店总数将达到78家,销售额达到10亿英镑,计划在2010年在30多个城市开设100家商店,实现总销售额150亿元人民币以上。

  目前,百安居在中国开业的店面60家,虽然记者未能获得其近一年销售的数据,但据知情者透露离之前的目标相去甚远。

  “仅仅今年上半年销售额就下降了近20%,第三季度更糟糕。”百安居某店长透露,其负责的某百安居店面黄金周的销售量只相当于去年一个周末的水平。“即使销售没有前两年预计的好,但是百安居没有业务收缩计划,只是会关闭部分区域店面集中,经营业绩不善的商场,以合理布局降低成本。”

  行业的冬天

  “百安居肯定受影响,房地产交易低迷直接影响的就是房子装修和装饰市场,都不建新房也不买房了,哪里还要地板和陶瓷?”上述王先生说。“按照每平米500元的房子装修装饰费用,房地产销售萎缩量乘以500元,你就可以算出建材家居市场整体销售额要减少多少。”

  据麦格理证券估计,今年中国一线城市房地产成交量跌了50%-80%以上,主要城市的房屋交易量近几个月来下滑了40%-60%。以深圳为例,刚刚过去的黄金周只卖317套房,深圳50%的装饰公司关门,40%中介倒闭。

  深圳本土的建材超市乐安居、国安居,在十一黄金周的销售业绩皆不理想。国安居八卦岭店同比去年下降了30%-40%

  全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,鉴于房地产与宏观经济的密切关联,当房地产趋冷甚至下行时对宏观经济的杀伤力很强。

  国家统计局公布的2008年上半年全国社会消费品零售总额增长数据显示,家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类分别较去年同期出现一定幅度的下降,其中,建筑及装潢材料类的表现尤为明显。

  今年上半年,家用电器和音像器材类增长18.3%,家具类增长32.3%,建筑及装潢材料类同比下降1.8%。而去年上半年这一数字分别是20.7%43.4%41.0%。进入78月份,建筑及装潢材料类走势依旧低迷。其中,7月份建筑及装潢材料类同比下降3.4%;8月份建筑及装潢材料类下降9.5%

  中国建筑材料联合会公布的18月份建材工业经济运行数据也显示,18月份建材工业增加值按可比价格计算,比去年同期增长22.8%,比去年全年水平下降6个百分点。中国建材协会认为,房地产市场萎缩影响的主要是建材装饰装修材料。在建材主要产品产量中,水泥、平板玻璃增长幅度大幅度下降,卫生陶瓷产量下降。

  现在一般的估计是一二线市场复苏期最早也要在2010年上半年,所以很多建材家居零售商都会减缓扩张速度,合理布局市场,以应对接下来可能更严峻的市场行情北京正略均策企业管理咨询公司顾问安士辉分析,但高端市场还是很稳定的,几十万元(仅设计加辅材费用)一个订单的市场区间比低档的建材大市场销售情况要好。
  (21世纪经济报道 记者 王志灵)

 
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